美国新屋销售在2024年底跃升 实现连续第二年增长

　　美国12月新屋销售高于预期，购房者利用了建筑商的激励措施，推动全年销售连续第二年增长。

　　周一发布的官方数据显示，12月新建单户住宅销量增长3.6%至折合年率69.8万套，西部地区销售大幅增长。接受调查经济学家的预期中值为67.5万套。2024年全年销售68.3万套，同比增长约2.5%。

　　与此同时，尽管有逐步降温的趋势，但售价中值仍上涨2.1%，至42.7万美元。房价自2019年底以来上涨近30%，继续对消费者构成压力。

　　新房市场比二手房市场表现更好，部分原因是建筑商广泛使用激励措施，包括抵押贷款利率“买断”。美国全国住宅建筑商协会（NAHB）的数据显示，超过60%的建筑商报告使用销售激励措施，而30%的建筑商表示在降价。本月早些时候，抵押贷款利率自7月以来首次升至7%。

　　抵押贷款巨头房利美在其2025年展望中表示，今年新屋销售应保持“稳健”，因为建筑商继续向客户提供激励措施，并调整其商业模式以提供更小、更实惠的房屋。但大部分新屋建设将在南部和西部山区州。

　　与从疫情时期的历史低点缓慢回升的二手房供应不同，建筑商有大量新房可供客户选择。12月市场供应增至49.4万套，为17年来最高。