美国12月二手房销售回升 但去年仍创下1995年以来最差表现

　　美国12月二手房销售连续第三个月上升，在经历了近30年来最糟糕的一年后带着一些动能进入2025年。

　　全美地产经纪商协会（NAR）周五公布的数据显示，12月二手房成交量增长2.2%，折合年率为424万套，为2月以来最高。符合接受彭博调查的经济学家的预估。

　　月度数据连续第三个月增长，为2021年末以来最长，而当时抵押贷款利率还不到现在的一半，这表明房主和买家已经接受7%左右的借贷成本。新房市场似乎也在企稳，为新年提供了一些早期乐观迹象。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun在准备好的声明中表示，“尽管抵押贷款利率高企，但2024年最后几个月的房屋销售仍呈现强劲复苏。”

　　然后，2024年全年的二手房销售触及1995年以来最低水平。这标志着连续第三年下降，这种情况仅在2006年房地产危机，以及1980年代初和1990年代初的衰退期间出现过。

　　与此同时，二手房售价中值在过去12个月上涨6%，至40.44万美元，反映出高端市场的销售活动增加。这推动全年价格创下新高。

　　经过数月的缓慢上涨，12月库存环比下降13.5%，这是年末的政策表现。但仍比2023年12月的库存水平上涨16.2%。

　　随着美联储开始降息，外界原本希望2024年能成为房地产市场的转折点。但抵押贷款利率追随政府债券收益率，后者在接近年底时上涨近一个百分点，顽固的通胀引发对美联储过早放松货币政策的担忧。预计美联储将在下周的会议上维持利率不变。